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住宅楼底层商铺经营浴室
更新时间：2011-04-19 16:33:33
问题描述：
居民小区住宅底层商铺经营浴室，在室内打通天花板，与二楼公共平台之间建造上下楼梯，并将两只储水筒（筒高约2米，宽约1米）安放在二楼公共平台上，挡住住户阳台采光。
咨询2个问题：
1、小区住宅楼商铺经营浴室，是否合法，开办浴室是否要征得业主们的同意？
2、浴室方在二楼公共平台放置的行为是否违法，违法了什么法律法规？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈根旺律师
服务地区：河北-石家庄
如果规划或者出卖时，是商铺的性质，可以作为商业性质使用，物权法规定在改变住宅用途时，需要征得业主同意，如果不是住宅，无须征得同意。但仍然要遵守相邻关系的规定。我国民法通则和物权法都规定，相邻的不动产在使用时，不得影响他人的通风采光，如果噪音超标，违法了治安处罚法，如果没有合法的经营执照，也是违法，可以向有关部门投诉或者向法院起诉。
2011.04.19 16:33:33
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