二手房的个人所得税问题
更新时间：2011-04-18 19:25:11
问题描述：
在过户时中介向买方提出原本以为没有的个人所得税，现在因为北京查的严，必须交纳，问题是由谁交纳，如果买卖双方均不愿承担，那三方中谁承担责任。签订合同的过程是，在居间合同中，买方要求写明要为卖方承担的税费和不承提的税费，中介表示合同中有相关条款，相关条款的制式条款部分写明买方为卖方承担所有应缴税费，具体包括：契税（这两个字是非制式条款）。买方认为，三方在此已按自己的意思表示约定买方要为卖方支付的税的范围，并且以合同形式，用穷举的办法写在合同中，三方意思表示是一致的。随后，在签署买卖合同时，买卖方均认为房本满5年没有个税/营业税等问题，未提及此事，在签署补充协议时，中介提供的合同制式条款中有，买方愿意为卖方支付所有的税费（过户期间因政策变更而新增税费由买方承担），买方在当时没注意此条款，中介没提示此条款，中介在签订此协议后，以盖章为由也未在签署当日将合同提供给买卖双方，在过户日，买方提出个税疑议后，中介表示依据买卖时签订的补充协议，买方有义务为卖方交纳个税，买方拒绝。 相关问题：1合同中相关条款写明卖方是净得价，是否表明卖方不需交税；2补充协议的制式条款是否有否认居间合同非制式条款的效力；3中介在此事件中应该承担什么责任？居间是否成功？4.此事件如何解决最合理？5.买方主张居间不成立是否合理，中介是否应承担退还中介费，是否应赔偿相关验房费，贷款服务费？6如果买卖合同依然成立，个税/营业税应该由谁交纳？7是否存在协商解决的最公正方案。
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