房款拖欠10年未付清，合同能终止吗
更新时间：2011-04-14 16:41:30
问题描述：
1998年12月6日原告与被告签订了房屋买卖《协议书》，协议规定：“房屋售价商定为肆万伍仟元（￥：45000.00）。甲方交房屋给乙方使用时，先收预定金壹万元（￥：10000.00），余下房款叁万伍仟元（35000.00），从乙方使用房屋之日至98年12月30日止，甲方免收利息。甲、乙双方商定从99年元月1日至99年3月30日止，要交清全部房款，并由甲方按尚欠房款的1%收取月息。逾期未交，甲方有权终止协议书”。协议签定前，被告在1998年10月4日向原告支付了柒仟元（￥：7000.00）定金。双方签订房屋买卖《协议书》后，被告当场补交叁仟元（￥：3000.00）定金给原告，原告即将房屋交给被告使用。1998年12月中旬的一个星期日，被告到我家说“有一笔生意，利润很高，春节后可以收回货款，目前，资金不够，恳求原告把《土地使用证》、《房产证》先给他去信用社办理抵押借款，并答应春节后收回货款，再交房款给原告”。当时我想，两家隔壁临舍，97年下半年我建房子，开始时用被告一些水、电，工具也寄存放被告家，现在他有困难也该帮一把，反正春节后收到房款，才写“收款收据”，原告即将《土地使用证》、《房屋所有权证》交给了被告，从此被告使用了该房屋。时至1999年3月30日协议规定被告要付清尚欠房款叁万伍仟元（￥：35000.00）的时限，被告以做生意被购货方拖欠货款，资金周转困难为由未予支付。当时考虑到被告1998年6月30日向原告借款70000元，在1999年2月14日刚支付利息8400元，借款本金也未偿还，被告资金周转确实有困难，可以谅解。此后至2001年10月被告都主动支付借款利息，但原告催被告交欠房款，被告都说“待收回购货方拖欠货款后再交欠房款，现资金周转不过来”。被告有一部营运货车，2002年上半年在武呜出车祸，闯了一辆马山县客车，死两人伤多人，赔了三十多万元，被告在我家隔壁的房子变卖后，为了逃避债务，离开大化到金城金、环江移民区等地做生意，整天东躲西藏，我和被告也中断了联系，所欠原告借款及房款之事被告一直拖着未付。
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2、是否能合同终止，收回房屋？
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