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购房定金单的法律效力

更新时间：2011-04-12 22:52:13
问题描述：
律师您好：我在2010年3月和开发商签订一份购房意向书，当时是期房，并交付定金一万元，意向书中有房屋位置、面积及房款总价、单价，现在开发商通知交款，但是要涨价，每平米涨价400元。开发商说如果不同意涨价后的价格，可以原数退还定金，我想按照我们当时签订意向书时的价格买房，开发商不同意，我该如何处理？
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8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 李同红律师
    李同红律师
    服务地区：北京-北京
    本着谨慎的态度。你们之间签订的意向书需要具体了解其内容。意向书有两种情况意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同(本约)为准，即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。第二重属性，在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任。你可与我联系曾代理过此类案件
    2011.04.12 22:52:13
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  • 贾金勇律师
    贾金勇律师
    服务地区：北京-北京
    可以要求按照意向书约定履行或者双倍返还定金。
    2011.04.12 15:36:58
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  • 张学琴律师
    张学琴律师
    服务地区：北京-北京
    开发商不可以涨价;按照原价款执行;
    如要退定金,必须双倍返还.
    2011.04.12 16:13:28
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  • 徐颖律师
    徐颖律师
    服务地区：北京-北京
    该购房意向书可以视为购房合同，开发商要求涨价没有依据，协商不了可以到法院起诉要求按照意向书约定的房款继续履行合同，办理交房和过户手续，如有问题可以电话咨询我。
    2011.04.12 16:31:23
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  • 张树贵律师
    张树贵律师
    服务地区：北京-北京
    开发商如果不同意按《意向书》中约定的价格履行，则开发商违反了约定，应适用定金罚则，双倍返还您定金。
    2011.04.12 17:03:35
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  • 王同林律师
    王同林律师
    服务地区：北京-北京
    协商不成可以诉讼。
    2011.04.12 17:22:12
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  • 孙伟律师
    孙伟律师
    服务地区：北京-北京
    你好：如你所述该购房意向书视为购房合同，对双方均有约束力，可以要求开发商按照合同约定履行，并承担违约责任，具体如何操作可与我联系详谈，以更准确的为你解答，北京孙律师。
    2011.04.12 20:19:29
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  • 赵江涛律师
    赵江涛律师
    服务地区：北京-北京
    应当双倍返还定金。
    2011.04.12 20:21:23
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