二手房买卖交付问题
更新时间：2011-04-11 14:21:28
问题描述：
律师先生，您们好！
我买了一个二手房，共计40万零几千（包括家具）已经交给卖方30万，还差10万零几千。之前我们双方签订了一份合同，上面写明房产证办理后就交付全部房款，但是那个合同被我们双方涂改得面目全非，请问这个合同还有法律效益吗？签合同的时候双方均没有中间人，属私自签订。而且现在我已经拿到了新房产证（卖方目前还不知道这一点，当初我们办理的时候在房管局登记审核时都签字同意，10天审核期后正式办理时不需要卖方到场就能办理，所以我自己去偷偷办理下来了。）现在的问题是卖方坚持要住到7月才交房（之前卖方口头上一直说的只住10多天就搬，后来签订合同的时候，趁我不注意，把我手上的合同拿过去涂改添加的这一句。）而且要我在办理房产证后就必须交情所有房款，只押几千元到交房的时支付。我想让卖方尽快搬家，不想等到7月中旬，因为40万都交给对方了，而自己却没得到房子，房子里又有家具什么的，怕交房的时候卖方生出其他问题或克扣家具。我到目前仍然没告诉卖方我已经办理下来新房产证，怕告诉了卖方，对方天天来我这要剩余的10万房款，我的意思是一手交房一手交钱，交钥匙的时候才付清。请问根据前面叙述的合同情况以及实际情况，我该怎么办？如果卖方硬要钱又要7月才搬，我该怎么办,非常困惑，希望能得到您们的帮助！
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