房子漏水，物业管不管

更新时间：2011-09-28 19:42:31

问题描述：

我家里房子顶上漏水，物业公司只提供证明它漏水了，不说明是因为什么漏水，刚入住时有交过房屋保证金的，这个事，物业这样到底要不要负责任？

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刘文兵律师
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一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

2011.09.28 19:42:31

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