房产证上的名字与实际出资人不同时，房屋所有权归谁？

更新时间：2011-04-10 17:04:49

问题描述：

张三与李四为同一家人，房产证上的名字为张三，钱是由李四出的，办理房产一切相关权利时是由张三负责办理的，问：如果张三与李四间有协议规定此房所有权为李四，此协议在张三与李四间有法律效力吗？此房的所有权是李四的吗？如果张三与李四间无协议，那此房的所有权是谁的，是张三的吗？张三与李四之间是借贷关系吗？

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张力律师
服务地区：云南-丽江

对外：张三享有房产的完全处分权，如果张三将房产处理之后，李四不得以出资人或者实际房产所有人对抗善意第三人。只能以不当得利请求返还收益。
对内：张三李四二者之间的约定是有效的，不论这种约定是书面约定还是证人证明，协议可以证明房产的实际归属，也就是说，如果拿到法庭上，此房应当属于李四所有。

2011.04.10 17:04:49

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他们的协议仅对他们有效对外人无效房产证上写的谁对外谁就是所有权人他们之间不是借贷关系

2011.04.07 22:31:50

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杨佩金律师
服务地区：广东-深圳

请说明他们的关系，以便判断。

2011.04.07 22:22:26

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吴传枝律师
服务地区：广东-深圳

有效，但依公示原则，此协议对第三人无效，张三可享有完全处分权。如无相应证据，所有权属于谁以房产证为准。可以主张是借贷关系。

2011.04.07 23:08:17

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李浩律师
服务地区：广东-深圳

协议是有效的，如果无协议，出资人需要证明出资事实，具体可来电咨询。

2011.04.07 23:36:12

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李雪波律师
服务地区：广东-深圳

1.如果没有特别约定，房产证在谁的名，房子就是谁的。
2.出资人可对产权人主张诸如退款之类的民事权利。
3.您可直接电话联系我，详细了解情况后可为您进一步分析并制定处理方案。

2011.04.08 11:23:43

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