不买房了，定金（订）能退吗？

更新时间：2011-04-07 14:10:03

问题描述：

您好，是这样的：我们年前买房交了俩万不知道是定金还是订金给开发商，后来不想买了，没签购房合同。帮我们办手续的售楼员就说2万不能全退，只能退1.5W，但是要把先要把那订金的收据拿回去给公司，等公司把这个房子转手卖掉了我们才能拿到退款。于是我们就等，从年前11月一直等到了年后四月，中间给他打过好多电话，都推脱说房子没处理好。到昨天4月2号他就直接说公司说退不了款，要我们照开发商。请问这样的情况我们能拿回退款吗？（我们都是刚工作的小年轻，2W块不是小数目哦）

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王昕晖律师
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您好，首先要看单据上写的是定金还是订金，如是定金，是你们不买房，则无权要求返还。如写的是订金，可以向开发商主张。

2011.04.07 11:13:19

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杨晓晨律师
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一般来说你方违约，定金是不退的。关键要看该收据的性质。建议带好材料当面咨询律师。
详细可来电咨询。

2011.04.07 11:06:59

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欧阳兰芳律师
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如是你方违约的不能退定金.

2011.04.07 12:35:51

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邢伟华律师
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你手上什么书面材料都没有，对你们不太有利。

2011.04.07 12:43:09

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秦玲律师
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承诺是有效力的，关键看有无证据证明。还有就是你们原先想买的房子是否已经卖出，你们交回的收据和认购协议有无给你们签收证明。

2011.04.07 13:12:12

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原先想买的那个房子已经卖出，承诺可以证明，但是收回收据时并未给我们签收证明。（当时相信他，也就并未收取签收证明，也想不起来索取签收证明）

2011.04.07 13:54:15
汤广芝律师
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手上没有证据，想拿回订金有难度

2011.04.07 13:43:51

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

现在想办法确认是定金还是订金，如果是订金可以要求退还全部，如果是定金且有证据证明售楼小姐承诺该房出售给他人即可退回1.5万的，可要求退回1.5万，协商不成的，向法院起诉。

2011.04.07 14:08:36

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杨文斌律师
服务地区：上海-上海

收据在你的手里，你可以赢得官司的。你啥都没有他们要再不承认，你就很难赢了。

2011.04.07 14:10:03

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收据我们准备周末去他们那要回来。如果要回来的话就有胜算吗？

2011.04.07 14:58:51
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