集体土地使用权补偿
更新时间：2011-03-31 16:30:30
问题描述：
法律咨询
1， 基本情况：我公司在2003年通过房屋土地管理局获得集体土地使用权证（红证），在办证之前与村民委员会签订过转让协议，约定30年使用权，我们支付了转让费用，协议约定如果政府动迁按未使用的年限退还转让费用，但是申请办证使用的是另一份土地合作协议（交易中心备案）合作期限是10年，2007年到期。现在该地块列入政府动迁范围，明确动迁对象为我公司。
2， 咨询内容：一、动迁的集体土地使用权补偿费用归谁？二、村民委员会是否有权转让集体土地使用权（该协议未得到政府主管部门批准），该合同是否有效？三、如果转让协议有效那么与土地合作协议认定哪一份为准？
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