第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。如何理解

更新时间:2011-03-30 21:57:12
问题描述:
第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。 如果儿子在合同上签字,把房屋买了,房屋是老爸的,老爸不同意但事后才知道,该代理行为相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效?合同有效?
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2位律师解答
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  • 王进律师
    服务地区:湖北-十堰
    合同如果没有追认的话,无效。
    你所说的此条为表见代理,但你描述的情形不符合表见代理。房产是有巨大价值的财产,只有房产的所有人才有权处分房产,房产证及房管局的登记是房屋的权属证明。对方在没有查看房产证的情况下买房,或者查看了房产证知道房主并不是卖房人,在没有授权委托书的情况下,就以是房主的儿子(如何知道是房主的儿子的?)为理由相信有权处分,显然不构成表见代理。
    你的这种情形要适用48条。
    2011.03.30 21:57:12
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  • 陈新明律师
    服务地区:湖北-武汉
    无效
    2011.03.30 20:05:16
    点赞
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代理权被取消
视合同具体约定内容确定.
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表见代理行为人与被代理权人是否可以同为被告人
表见代理行为人与被代理权人不可以同为被告人。
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请问律师:表见代理的概念中指明:代理人越权或无代理权但以被代理人的名义所从事的代理行为有效,而在可撤
你好: 关于表见代理以及我国的相关法律规定,你不妨阅读以下文章:http://www.xyfy.gov.cn/xszm/04.HTM
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