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我今年购买一套商品房,以前没有住房,我缴纳契税吗?
更新时间:2011-03-15 19:21:26
问题描述:
我今年购买一套商品房,以前没有住房,我缴纳契税吗?缴纳计算方式
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是需要交纳契税的。个人购买住房(包括商品房、安居房、经济适用房等),需要缴纳契税和印花税。
(1)契税个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报,并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税税额按照住房的成交价格计算缴纳,计算公式为:
应纳契税税额=住房成交价格×适用税率其中,住房的成交价格是指合同确定的价格,包括买房人交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益等。适用税率为3%至5%,具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度范围内按照当地的实际情况确定。
另外,如果个人购买的是自用普通住宅,可以享受减半征收契税的优惠政策。享受此项优惠政策要满足三个条件:第一,购房人只能是个人;第二,购房的用途是自用;第三,这里的“普通住宅”指按一般民用住宅标准建造的居民住房。目前,国家对“普通住宅”标准还没有统一的规定,具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
(2)印花税个人购买住房还需按税法规定缴纳印花税。印花税暂行条例规定,商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。
2011.03.15 19:21:26
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