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合法用地吗？
更新时间：2011-03-12 16:53:34
问题描述：
批准用途为40年的商业用地，使用10年后以集资建房名义建成住宅并对外出售使用期只有30年的房屋，是否合法？不符合居住用地条件却建成了住宅小区哪单位责任？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
温献宏律师
服务地区：北京-北京
擅自改变土地用地，不合法。
《房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
2011.03.12 14:42:45
点赞
赵江涛律师
服务地区：北京-北京
不能擅自改变土地用地
2011.03.12 16:53:34
点赞
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