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享受建行贷款利率七折优惠签订的不允许提前还贷协议是否有效？

更新时间：2011-03-12 08:37:30
问题描述：
享受建行贷款利率七折优惠签订的不允许提前还贷协议是否有效？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 崔寓翔律师
    崔寓翔律师
    服务地区：云南-昆明
    您好，我是崔寓翔律师，您的问题已获悉，现解答如下：
    首先，购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定的外，并不构成违约。从表面上看，贷款合同是明确约定了具体的还款截止日期及每月的还款数量、利息，购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。但是，我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”据此可知，我国法律允许提前还款，所以银行的主张于法无据。除协议中另有约定的外，购房者可以提前还贷，而且不必支付违约金，只需按原期间支付利息即可。
    其次，如果贷款合同中明确约定了购房者提前还贷属于违约行为，而且约定了具体的违约赔偿办法，一般来说应按合同的约定处理。这是因为合同首先应依其约定，没有约定的，才按法律规定处理。如果当事人是自愿与银行达成的贷款合同，那么自银行提供借款时起，借款合同就己经生效。这时，当事人如果提出提前还贷，就违反了合同约定，自然构成违约，应支付违约金。
    以上回答希望对您有所帮助，如有疑问欢迎来电咨询。
    2011.03.12 08:37:30
    点赞
  • 朱宝伟律师
    朱宝伟律师
    服务地区：北京-北京
    有效。
    2011.03.11 23:20:23
    点赞
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