夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。请问这种情况能否要回承租人婚前承租的一般承租权。

更新时间:2011-03-11 22:10:01
问题描述:
父辈为再组家庭其中一间房屋为承关于婚前财产
在我国早期的婚姻法等相应法规中,对婚前财产未作规定,默认结婚后所有财产为双方公共财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有,相关规定如下:
第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;……
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。(引者注:此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有,婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有)
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
在理解婚前财产时应注意如下方面:
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。
2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共同制的原理,也不符合所有权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法,第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触,因而应以新的司法解释为准。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。
人再婚前所有,再组家庭后单位有调整为一套房现在承租人去世。请问这种情况能否要回承租人婚前承租的一般承租权。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
暂无律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
暂无律师解答
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我婆婆的公产房没有房产证 说不给办理 有没有什么影响?
按照承租人确定。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
98年他单位分给住房一套 属公产房 我想要得到拆迁补偿 但他不给 请问我有权争得该房的相关补偿吗?
如果法院在判决离婚时,没有处理该公产房的承租权问题,只是对居住权做出暂时性的规定,则现在你们可以重新确权,再按比例分配补偿款。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我爱人名下承租的公产房,他去世后,单位应把使用权过户给妻子?父母?儿子?
你好! 由共同居住人协商确定承租人!协商不成的可以通过诉讼解决!
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
律师解答动态
4分钟前
陈泉律师
近期帮助 6798 人
您好,我租房押金1100,房东不给退
5分钟前
周于炜律师
近期帮助 9885 人
去的时候不知道是传媒公司,招聘文员的,第三天签了独立经纪人合作协议,然后说要起诉我?成立吗
5分钟前
俞超强律师
近期帮助 4716 人
我家孩子用我的手机充值游戏,游戏商家给我说退不了,而且我的账号是我以我的身份验证的,
6分钟前
王瑞恒律师
近期帮助 4878 人
您好我想咨询一下交通事故后续赔偿款相关标准是否合理可以吗
6分钟前
陈泉律师
近期帮助 6798 人
我是自由职业自己交的养老保险,没有单位,我到社保局问工作人员,她告诉我得60岁后才能办理,我该怎么办
7分钟前
隆仁律师
近期帮助 21586 人
被追尾对方拒不报保险,也不履行赔付
11分钟前
周文才律师
近期帮助 75824 人
你好我想找一个担保人
12分钟前
陈泉律师
近期帮助 6798 人
我想咨询一我想咨询一下
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询