个人与村委会签订集体土地租赁合同的有效期最长年限是多少？农村集体土地租赁用来改建后出租，请问个人与村委会签订的集体土地租赁合同最多可以签多少年？

更新时间：2017-12-01 03:09:44

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个人与村委会签订集体土地租赁合同的有效期最长年限是多少？农村集体土地租赁用来改建后出租，请问个人与村委会签订的集体土地租赁合同最多可以签多少年？免费为您推荐当地的专业律师。

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你好，你可与村委自由约定租赁时间

2011.03.07 22:55:35

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1. 一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。
2. 根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3. 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2016.07.27 15:34:15

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土地使用权出租期限是否应受20年限制？

对于土地使用权出租期限是否应受20年限制，存在不同观点。一种观点认为，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此主张土地使用权租赁期限应受该规定约束。然而，这种观点可能忽视了过短的租赁期限对土地使用权承租人的投入、建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障所带来的不利影响。另一种观点认为，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。这种观点考虑到土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，即数十年的承租权一次性买断。

关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。这有助于确保租金数额的公平性和合理性，同时也有利于保护土地使用权承租人的利益。因此，在确定土地使用权出租期限时，应综合考虑各种因素，以确保土地资源的合理利用和租金的合理确定。

2017.01.18 12:40:30

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2017.12.01 03:09:44

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