购买拍卖房委托代理合同
更新时间：2011-03-07 21:53:17
问题描述：
本人（买房方）与某投资公司（代理拍卖方）、房产中介公司（中介方）签订一份购买拍卖房委托代理合同，本人委托代理方参加某拍卖公司拍卖会竞拍指定房屋一套，代理总价148万元，包括拍卖成交价、佣金、服务费等。现在已预先支付30万元保证金，剩余款项拍卖成功后支付。合同约定“按首期拍卖须知得知，此房产将于2011年4月份交房”，原定于2月底的拍卖会现一再推延，拍卖公司公告也无音讯。
请问1.合同约定4月份交房是否指4月30日前以拿到房产证为准。2.如果4月中旬代理方拍卖成功，由于办理房产证以及拍卖公司交房手续等必定会有一段时间并且有依据判断交房日期要到4月之后，是否可以认定代理方违约，是否可以在交付剩余房款前要求退还保证金30万。
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