私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下.购房合同书是否有效
更新时间：2011-03-01 13:10:53
问题描述：
律师，您好：
我年前看好了一套二手房，本打算年后买。但是京八条规定要连续纳税满5年，我就不能购买了。中介甚至建议我私下与卖方先签订 三方购房合同书，交房屋定金，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。
备注：我纳税不够5年，他房本不够5年，都差两年多。如果国家再不出限制，2年后可以过户。
感觉风险很大，不知道这个购房合同书 在法律上是否有效。
期待您的回复，非常感谢！！！
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