宅基地房卖了还能要回来吗

更新时间：2011-03-01 11:07:23

问题描述：

我家农村的房子在03年卖给了另一个村的村民，但是才产权没有过，现在还能要回来吗？

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孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
如果是不同村集体的村民，买卖合同无效，协商不成可以诉讼解决。
如有疑问或需要律师帮助可与我联系详谈，以更准确的为你解答。北京孙律师。

2011.02.28 22:07:10

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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，依据我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证
其次，是不是现在涉及拆迁的问题？可以主张房屋买卖协议无效，但是实践处理中，也会根据再次买卖合同中双方的过错，来承担相应的责任，综合考虑以平衡买卖双方的利益
再次，房屋现在的状态，是否交付？
所以建议详细说明整体情况
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电

2011.02.28 20:40:03

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能否要回，各法院判决不一。法律规定，出卖给本集团成员有效。你可以以无效合同为由，起诉，但代价也很大。

2011.03.01 11:07:23

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解瑞松律师
服务地区：北京-北京

您好，原则说宅基地如果不是转让给本村肌体组织成员的呢，转让协议是无效的；所以你可以以确认协议无效的方式来争取要回来宅基地。建议您来电详谈。

2011.02.28 20:44:11

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

你们之间的买卖行为是无效的，协商不了你可以起诉对方要求确认合同无效，将房屋腾退给你，如有问题可以电话咨询我。

2011.02.28 21:05:37

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

能要回来

2011.02.28 21:23:36

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

可以起诉要回。但要补偿对方。

2011.02.28 22:43:24

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

可以要回来。但必须通过诉讼解决。

2011.03.01 10:10:27

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