房屋买快2年了，拿不到房产证

更新时间：2011-02-22 22:41:51

问题描述：

你好：我在2008年8月份在开发商那里购买了一套房子，当时写了书面合同，合同上写了房屋的位置，价格，水电入户，简单装修。房产证，土地使用证和费用由开发商办理，只是没有写详细房产证和土地使用证什么时间给我。现在我催开发商几次，开始态度还好，时间长了态度实在不好。他总是说给办，没有不给办，可是快2年了，我还是没有拿到房产证，我想咨询律师：1.开发商算不算违约？2.我起诉开发商有多少胜算？3.我们之间的书面合同在多长时间内我起诉有效。4.如果超过了2年以后我起诉开发商我有多少胜算？5，我该如何起诉他？

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赵璇律师
服务地区：北京-北京

您的这种情况，可以要求开发商承担违约责任。即便超过了2年，也可以起诉。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如有不明之处，请来电详询。

2011.02.22 09:36:13

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赵江涛律师
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可以催办或起诉

2011.02.22 09:38:43

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

建议来电咨询，避免材料不全造成误导。

2011.02.22 10:35:38

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

可以起诉，鉴于问题较为复杂您又没有头绪，建议您当面详谈，也可以电话咨询我。

2011.02.22 10:44:41

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孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
如果对方继续拖延可以起诉，具体如何操作可与我联系详谈。

2011.02.22 22:41:51

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