深圳二手房营业税咨询(急)....谢谢!

更新时间：2011-02-12 17:10:24

问题描述：

我2011年1月买了一套二手房，签了买卖合同，但银行手续还没办完，现在说要交营业税,房产中介电话说要我们全部交付所有的营业税. 买卖合同里面，第8条关于买卖双方需支付税费：（1）营业税;（2）城市建设维护费;（3）教育费附加;（4）卖方印花税;（5）个人所得税;（6）……（20）合同里面只有写的：买方自愿支付上述：(全部费用字样) 项..... 但有以下一行文字说明：如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费增加，则按相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担. 这句话如何理解？说明： 1、因营业税在2011年1月28号的新国8条中发生了变化. 2、在进行买卖合同当时,我们要求房产中介列出所有要交的税费用的时候,中介在一张纸上列出清单时,并没有提到\"营业税\"该项.导致我们一直以为没有该项费用.在进行买卖时发生错误判断. 请问上述营业税中由卖家支付还是买家支付?现在我们要求该部分的费用由卖方支付，请问理由充足吗？非常感谢！

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谢谢以上两位律师.明天去和业主谈.先沟通再看结果如何再往下走.
非常感谢!

2011.02.12 17:10:24

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张勇律师
服务地区：广东-深圳

新增的二手营业税（新增）应由那一方交？

财政部、国家税务总局于2011年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知，该通知中规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税，这一规定的出台导致了大量关于新增营业税应由那一方交的纠纷，我大年初八第一天刚到律师所上班，就陆续接到至少10个咨询此问题的朋友。

整理了咨询，纠纷主要有下面几种情形：

1，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费没有规定。

2，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由买方承担。

3，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担。

但现在存在的问题是不管合同中有无约定，买卖双方都是市场经济利益人，都不愿意承担这凭空多出的几万块。

对于第一种情况，双方对于新增的税费，没有约定，应依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条的规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税，即按照法定原则，由卖方承担。

对于第二种情况，由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由买方承担，因此就应由买方承担。

对于第三种情况，对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担。由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担，因此应由卖方承担。

律师建议：当发生此类纠纷时，有约定则按约定，无约定则按法定纳税主体承担。当然最好的方法是双方能够协商，确定一个双方都可以承担的比例，当然这也可能是美好愿望，建议任一方不要轻易的解除合同或通知对方解除合同，应与律师咨询后，再决定是否解除合同或通过对方解除合同，否则可能被对方反诉违约，要承担一笔不菲的违约金或损失定金。

2011.02.12 09:37:42

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文华律师
服务地区：广东-深圳

你好，营业税缴纳主体为卖方，但如双方约定由买方承担，约定有效。房产新政导致营业税增加属于合同里约定的“税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费增加”，应依照约定“按相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担”，故该部分税费应由卖家承担。

2011.02.12 09:54:44

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