深圳二手房营业税咨询（急急急）

更新时间：2011-02-11 19:46:55

问题描述：

买卖合同里面，第8条关于买卖双方需支付税费：（1）营业税;（2）城市建设维护费;（3）教育费附加;（4）卖方印花税;（5）个人所得税;（6）……（20）合同里面只有写的：买方自愿支付上述：（4）（7）（9）（10）……项（说明：选项里面未包含营业税）;卖方自愿支付上述-项（说明：未选任何项）。　　　　如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类/税率或征税标准/条件的变化导致税费增加，则按照相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担。　　　　 …… 　　　　备注条款：卖方实收人民币壹佰伍拾万元整。　　　　　　　　现在买卖双方都不愿意出营业税，纠纷是不可避免了，万一打起官司，这备注条款，意味着我（买家）得出营业税么？也有人说后面这“实收”，非法律概念，而条款并未约定营业税该由买家替卖家支付，只能算是无约定或约定不明，根据“有约定从约定，无约定或约定不明从法定”的原则，该由卖家支付营业税。

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张勇律师
服务地区：广东-深圳

财政部、国家税务总局于2010年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知，该通知中规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税，这一规定的出台导致了大量关于新增营业税应由那一方交的纠纷，我大年初八第一天刚到律师所上班，就陆续接到至少10个咨询此问题的朋友。

整理了咨询，纠纷主要有下面几种情形：
1，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费没有规定。
2，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由买方承担。
3，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担。
但现在存在的问题是不管合同中有无约定，买卖双方都是市场经济利益人，都不愿意承担这凭空多出的几万块。
对于第一种情况，双方对于新增的税费，没有约定，应依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条的规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税，即按照法定原则，由卖方承担。
对于第二种情况，由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由买方承担，因此就应由买方承担。
对于第三种情况，对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担。由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担，因此应由卖方承担。
张律师建议：当发生此类纠纷时，有约定则按约定，无约定则按法定纳税主体承担。当然最好的方法是双方能够协商，确定一个双方都可以承担的比例，当然这也可能是美好愿望，建议任一方不要轻易的解除合同或通知对方解除合同，应与律师咨询后，再决定是否解除合同或通过对方解除合同，否则可能被对方反诉违约，要承担一笔不菲的违约金或损失定金。

2011.02.11 08:55:22

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张勇律师
服务地区：广东-深圳

我大年初八第一天刚到律师所上班，就陆续接到至少10个咨询此问题的朋友。

整理了咨询，纠纷主要有下面几种情形：
1，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费没有规定。
2，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由买方承担。
3，买卖方在房屋买卖合同中约定买房支付所有税费，卖方收实价（净价），对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担。
但现在存在的问题是不管合同中有无约定，买卖双方都是市场经济利益人，都不愿意承担这凭空多出的几万块。
对于第一种情况，双方对于新增的税费，没有约定，应依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条的规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税，即按照法定原则，由卖方承担。
对于第二种情况，由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由买方承担，因此就应由买方承担。
对于第三种情况，对于因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担。由于在合同中已经约定因政策或法律出台导致新增的税费做了规定，由卖方承担，因此应由卖方承担。
张律师建议：当发生此类纠纷时，有约定则按约定，无约定则按法定纳税主体承担。当然最好的方法是双方能够协商，确定一个双方都可以承担的比例，当然这也可能是美好愿望，建议任一方不要轻易的解除合同或通知对方解除合同，应与律师咨询后，再决定是否解除合同或通过对方解除合同，否则可能被对方反诉违约，要承担一笔不菲的违约金或损失定金。

2011.02.11 08:56:40

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张勇律师
服务地区：广东-深圳

1，应由卖方支付。

2011.02.11 08:58:41

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张勇律师
服务地区：广东-深圳

1,若双方对此无约定，当出现新增营业税时，就由卖方承担。

2011.02.11 09:00:46

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杨佩金律师
服务地区：广东-深圳

协商不成应起诉解决，可委托律师办理。

2011.02.11 09:19:23

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李雪波律师
服务地区：广东-深圳

可要求卖方支付。若需帮助可电话联系，我详细了解情况后，可为您进一步分析。

2011.02.11 17:27:57

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文华律师
服务地区：广东-深圳

你好，房产新政出台后因营业税导致的纠纷日增，首先我们要明确的是营业税是应该由卖家承担的税费，但如双方约定由买家承担，该约定有效。无约定或约定不明确的，仍应由卖家承担。

2011.02.11 19:46:55

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