如何解除合同，要回定金

更新时间：2011-02-10 14:12:22

问题描述：

在中介的介绍下签订了定金协议和存量房买卖协议，定金为6万元（先支付1万，并写了5万元的欠条）当时由于太晚了，中介说可以上旁边的一个小学，属于这个小学的划片范围，当时三方口头约定如果第二天确认不属于划片范围，由对方退还1万元定金，如果属于我则付余下5万的定金，但未有文字约定。现在出卖人不同意退还定金，并且还要求我一定要履行合同，中介则威胁我说，如果我不履行合同，他们将要起诉我，请问这种情况我如何才对要求对方解除合同？我现在手上有一个中介的电话录音，大概能说明当时是有约定的，但不是特别清晰地说明了当时约定的内容是什么。

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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，如果你买房的目的是为了“这个小学的划片范围”那么就要看你手中的证据
其次，录音的内容具体是什么？合同是怎么约定的关于违约
再次，现在还有没有可能再补强证据，沟通的过程中，再试试录音，或是有没有证人？
像你们这样除了房子本身外还有别的要求作为买卖的条件，在没有书面证据，确实比较被动，建议还是能详细说明整个情况和证据情况
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电

2011.02.09 11:41:34

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

如不属于划片范围，可以要求对方解除合同；
否则还要看细节。

2011.02.09 11:11:35

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

按合同约定履行

2011.02.09 11:26:10

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

建议你把电话录音拿来让律师分析一下，是否可以证明你们当初的约定，如果可以的话，你可以要求解除协议，退还定金，如有问题可以电话咨询我。

2011.02.09 11:44:44

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李同红律师
服务地区：北京-北京

关键是要有证据，建议带着录音和其他文件面谈。

2011.02.09 12:31:30

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

如果录音内容不很确定，你方的主张难以得到法律支持，建议协商解决。

2011.02.09 20:28:45

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

对于约定的事项应该记录在合同中，现你仅有与中介录音且内容不清晰，想解除合同将冒很大风险。只能找其他突破口。

2011.02.10 14:12:22

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