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某房开公司办理预售许可证的面积少,超出部分的面积尚未办理预售许可证,实际也未出售.目前的土地增值税如何清算?

更新时间：2011-01-21 20:26:48
问题描述：
某房开公司办理预售许可证的面积少,实际建筑面积多,超出部分的面积尚未办理预售许可证,实际也未出售.目前的土地增值税如何清算?
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    第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。

    第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过50%的征收增值额的30%；2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%；3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%；4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”
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