我们3月份买了一个商品房期房，当时没有预售证，就可以签合同，也没签购房合同，该怎么办？

更新时间：2011-01-20 08:04:11

问题描述：

我们3月份买了一个商品房期房，当时没有预售证，就给我们一个收据，说5月份就有预售证了，就可以签合同，可是到现在还没有预售证，也没签购房合同，现在说10月份，我们当时交了10万块，现在想退房，该怎么办？非常感谢！

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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，这点要注意
其次，你可以基于上述观点，主张无效，然后根据情况，再来分析是否可以主张双倍定金返还的问题。
再次，给你出具的定金收据或是发票上对于定金两个字是怎么写的？定金？订金？
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电

2011.01.19 10:52:54

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

可以要求退还已付的款项，协商不成，可以到法院起诉解决
如需帮助，可来电咨询

2011.01.19 10:14:12

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武云飞律师
服务地区：北京-北京

行，

2011.01.19 10:20:50

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刘帅军律师
服务地区：北京-北京

可以和开发商协商，要求退款，协商不成，建议向法院起诉。由于开放商没有商品房预售许可证，是不允许卖房的，更不允许收受买房人的定金、预付款等。我遇到过很多这样的案件，在我的帮助下最终都要了回来。

2011.01.19 10:23:11

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

可要求退款，若对方执意不退可起诉法院判退

2011.01.19 10:23:23

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赵璇律师
服务地区：北京-北京

您可以要求对方退还10万元并要求对方按同期人民银行存款或贷款利率给付利息。建议先行协商，协商不成可以诉讼解决。

2011.01.19 10:32:06

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贾金勇律师
服务地区：北京-北京

协商不成，可以考虑起诉处理；
可以电联一下。

2011.01.19 10:35:03

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刘树红律师
服务地区：北京-北京

协商不成可起诉

2011.01.19 13:25:10

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李同红律师
服务地区：北京-北京

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你可以要求退钱并支付利息，协商不成可以起诉，建议委托律师办理。

2011.01.19 13:47:51

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王晓峰律师
服务地区：北京-北京

你说的情况可以直接到法院起诉要求退回10万元购房款。

2011.01.19 13:52:07

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孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
可以要求对方退房并赔偿损失，

2011.01.19 15:51:38

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王华伟律师
服务地区：北京-北京

您好，可以到法院起诉要求返还预付款，如需进一步咨询可来电。

2011.01.19 20:14:29

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朱静涛律师
服务地区：北京-北京

可以法院起诉对方，要求双倍返还定金。

2011.01.20 08:04:11

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