商品房买卖纠纷
更新时间：2011-01-14 11:07:44
问题描述：
您好，请问我2010年8月30号买的一套149平方的商品房（六楼和七楼复试楼.七楼为赠送，顶楼），该楼盘于2010年9月28日交房，交房当天去验房时看到多个房间漏水，所以当天没有接房，当时也没有办理按揭，只是交了首付款30%和契税，后找到开发商，开发商的回答是我们已于之前一个月与物业签订了合同，房屋漏水问题应该向他们反映，售楼部不管，之后找到物业确实给渗漏的地方给予了修补，也下雨之后去看了（但雨不大），没有再渗漏。但未办理按揭，现在售楼部催着办理按揭（之前签订的合同是15日内需办理按揭手续，不然按违约处理，交违约金，后来于10月和11月两次去银行，没办成，说是银行已于2010年房贷放款名额已完，放款需到2011年，所以现在银行可以放款了，开发商催着去办贷款。
问题：
1. 6楼面积为149平方，合同书上的面积；7楼为赠送，只有使用权，面积没有写入合同，付款也是按照149平方算，现在我没有接房，物业已于每月收取我的物业费，合理吗？物业按每平方收取物业费，物业上的收费标准写的是按合同上面的面积，我7楼没有写入合同面积，也收取了物业费，合理吗?
2.因为房屋漏水问题，我与物业协商补漏，物业也给予了处理，但我们没有签订新的合同，是不是应该签订新的协议，我的要求是等到今年3-5月份的梅雨季节过了再验房，如果没有问题我再接房，并办理按揭手续，可否。
3.售楼部的意见是他们只管售房，催着办理按揭，我说房子漏水，我不愿办理按揭，他们的意思是房子漏水你找物业，他们收取维修基金，是物业他们的事，不关售楼的事，我的意见是：我在这买的房，房子有问题，我当然找你们，我现在不愿办理按揭，等梅雨季节过了没有再漏水，我立马办理按揭，接房，可以吗？
4.现在售楼部说再不办理按揭手续将按违约收取费用，那请问我之前因为房子漏水的问题没接房，算不算开发商的问题，是不是也算违约，应该给予补偿.
5.如果我现在按照开发商的要求去办理按揭，并接房，完成手续，但是我不敢装修，如果装修后再漏雨出现问题，那装修的损失怎么办。另外我因房子漏水问题也不敢立即装修，按期搬进新房，只能在外租房住，是不是他们也应该给予我租房的补偿。
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
