二手房付款拖延是否违约

更新时间：2011-01-06 10:14:41

问题描述：

我在同时进行二手房买卖，我是买家在签订二手房补充协议时有明确日期，在此期限以内完成过户手续。而我是户主卖我的二手房签订二手房补充协议时，没有对过户期限进行任何限制只是承诺买家首付到帐完成过户手续，中介口头答应批贷下来完成过户，现在买我房子那方批贷函已经下来了，他还没钱付首付，请问律师我能不能要求买家付首付配合我完成过户批贷手续，如果他不付首付不配合我办理过户，这样能算他违约吗？还有我签的这份补充协议对过户时间没有任何限制只是承诺首付款到配合过户，这样对我很不利，我能采取什么方式来维护自己权利？我着急拿到首付款付我买房的房款，谢谢

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你可以要求对方付完首期以后再办理过户等手续。因为你们是约定对方支付首期并办理过户手续，所以对方不履行付款，你可以主张先履行抗辩权。你不算违约。

2011.01.05 22:01:39

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

双方补充约定具体办理的时间。

2011.01.05 22:23:26

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

建议你把手中的材料让律师具体分析一下，对于合同没有约定履行期限的，你是可以随时要求对方履行的，但需要给对方合理的准备时间，建议你把该过程作为证据留存。经催告后如果对方在合理的时间内仍不履行合同，就构成违约了，应当按照合同约定承担违约责任，在协商不了的情况下可以起诉。如有问题可以电话咨询我。

2011.01.05 22:33:08

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

建议你把手中的材料让律师具体分析一下，对于合同没有约定履行期限的，你是可以随时要求对方履行的，但需要给对方合理的准备时间，建议你把该过程作为证据留存。经催告后如果对方在合理的时间内仍不履行合同，就构成违约了，应当按照合同约定承担违约责任，在协商不了的情况下可以起诉。如有问题可以电话咨询我。

2011.01.05 22:33:49

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郭志律师
服务地区：北京-北京

对方不履行付款，你可以主张先履行抗辩权

2011.01.05 22:35:17

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王华伟律师
服务地区：北京-北京

您好，可以要求买家付首付完成批贷手续，如对方不履行，可以起诉继续履行合同，或解除合同，具体详情可来电咨询。

2011.01.05 22:40:10

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王同林律师
服务地区：北京-北京

看合同的约定，根据合同法规定，负有先履行义务的乙方不履行义务，后履行义务的乙方可以拒绝履行。（称为先履行抗辩权）

2011.01.05 23:23:53

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

需要了解更多详情才能准确判断，非三言两语可以说清。如需帮助，可直接来电

2011.01.06 00:32:47

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苏建友律师
服务地区：北京-北京

双方补充约定具体办理的时间

2011.01.06 07:41:52

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李同红律师
服务地区：北京-北京

您好，建议您找专业的律师看一下您的合同，再做决定。

2011.01.06 08:10:01

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王月律师
服务地区：北京-北京

您好！
你们的合同约定不明确，所以他们不和配合您。如果协商无望可带合同当面咨询。

2011.01.06 10:14:41

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