店面房租借，合同未到期，学校要求收回

更新时间：2011-01-05 12:44:28

问题描述：

商业用房有产权证，向宝钢二中租的，现在还有2年的合同，前阶段街道发通知说要整治，将跨门经营取缔，并拆除破门经营的店，但未说过要封有合法经营资格的店面，现学校声称是区政府决定要封闭的，但未出示有效的书面告知书，学校对于收回房子的要求，一直都未正式与我们协商以及解释，现阶段只是将5间到期的他人店面于2011年1月8号收回，我们与学校的合同上注明如遇不可抗力因素，学校不负责任，我想问的是在不明是否是政府整治要封店的情况下，这样的情况算不算不可抗力，如果算的话，如何赔偿，不算，怎么赔偿？我们的租金是2500一个月，还有，我们将2套门面房的其中一间以及我们自己使用的一半租给了第三方，租金为6500每月，现学校要收回房子，我们是否应该赔偿第三方，如果是的话，如何计算赔偿的数目，谢谢您，请尽快回答！

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汤广芝律师
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整治属于行政行为，不属于不可抗力；如果你们有店面经营资格，不属于整治范围，那么出租方不得以此来解除租赁合同。无故提前解除合同，需要承担赔偿责任，包括你基于对方的违约而需向第三方支付的赔偿款项；具体赔偿金额要看你与校方和第三方之间的协议约定。

2011.01.05 12:44:28

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既然你们是有合法经营资格的店，应该无须被拆除。那么学校就没有理由用“不可抗力”来解除你们的劳动合同。你可以起诉对方违约，承担违约责任。

2011.01.03 21:33:20

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政府拆迁是属于不可抗力的范围，但是否将你租的此处列为拆迁范围要看具体情况，如果有列，那么就可以解除合同，但要给予你补偿，如果不列，那么就可以要求学校继续履行合同，不得收回店铺。但仍然要分析你们之间的租赁合同是怎么约定的。

2011.01.04 10:05:06

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钱卿君律师
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您好，本案的关键在于您的店面是否属于整治的对象，如果属于，那么学校收回属于不可抗力。如果您是合法有资格的经营，且不属于这次整治的对象，那么学校的做法没有依据，您可以要求学校继续履行协议并赔偿您的损失。如您有任何问题，请随时与我联系。

2011.01.04 14:09:05

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吴建南律师
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你好,政府整治封店是属于不可抗力的一种.
如果校方无法出具有效的整治通知书,那么可以要求继续履行.校方违约则要求违约金和预期利益.
如果确实因政府行为而无法履行租赁合同,则校方应支付给你们相应补偿.
由于转租合同和校方无关,因此由你们承担转租合同的违约责任,再向校方追偿.

2011.01.04 15:35:45

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