夫妻单方卖房的合同效力

更新时间：2010-12-28 13:54:03

问题描述：

咨询：AB老夫妻二人，A拟将共有房屋卖与C，A与C单独洽谈并签订协议全文如下：“经A、C双方协商A将E4栋商住楼售给C，售价40万元整，现收订金2万元整，过户手续由C支付，A绝不返悔。协议人：AC签字按手印（备注：AB的房屋只是E4栋商住楼的一小部分）“，3日后，B知道此事，表示不同意卖房，A向C家提出退还订金并终止协议。请问：1、此协议是否能作无效协议处理？2、退还订金时是否可以不予补偿？3、终止协议议履行何程序？4、C不同意退还订金并终止协议该如何处理？

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淳军律师
服务地区：四川-成都

根据你所说的情况根据目前国内的法律法规以及司法解释，可以初步判断，该协议无效。具体情况建议详细咨询律师等专业人士。

2010.12.27 18:44:03

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都燕果律师
服务地区：四川-成都 139-8061-6860

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鉴于情况复杂，建议直接咨询。

2010.12.27 19:03:00

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夫妻的共同财产一方不可擅自的处分，夫妻一方未经另一方允许的行为属于无效的行为，因为一方违法诚实信用原则导致合同不成立的，应承担缔约过失责任

2010.12.27 18:57:38

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如有一人反对，该协议无效

2010.12.27 18:58:16

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贺军律师
服务地区：四川-绵阳

是否有效有争议，需要进一步了解案情。

2010.12.27 20:58:17

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罗泽伟律师
服务地区：四川-成都

C若是善意的，可以取得房屋。

2010.12.27 21:07:20

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何春莲律师
服务地区：四川-成都

你好，A无权单独处理夫妻共同财产，合同可以因为B的不同意而被撤销，但是A要承担缔约过失责任。

2010.12.28 10:34:13

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方凯律师
服务地区：四川-成都

协议无效。退还定金即可

2010.12.28 12:57:30

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白小红律师
服务地区：四川-绵阳

此协议可以作无效协议处理，但是A要承担缔约过失责任。

2010.12.28 13:54:03

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