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房屋抵押权人有什么权利和义务?
更新时间:2010-12-27 15:27:17
问题描述:
在房屋抵押人把房屋抵押给房屋抵押权人后,房屋抵押权人除了阻止房屋买卖外,还有其他什么权利,如房屋抵押权人以此去贷款等等?
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
黄天君律师
服务地区:上海-上海
房产抵押要对抗第三人,必须要以登记为前提.除了阻止买卖外,还有在必要的时候代收 房租,对损害房屋的侵权人提起代为诉讼等.关于以此贷款,因为你并不是物权所有人,故不能去银行再抵押贷款,一般银行不会接受.
2010.12.25 11:50:26
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房产抵押要对抗第三人,必须要以登记为前提.除了阻止买卖外,还有在必要的时候代收 房租,对损害房屋的侵权人提起代为诉讼等.关于以此贷款,因为你并不是物权所有人,故不能去银行再抵押贷款,一般银行不会接受.
2010.12.25 11:57:58
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周健律师
服务地区:上海-上海
因为你并不是物权所有人,故不能去银行再抵押贷款,一般银行不会接受.
2010.12.25 15:58:53
点赞
吴佳律师
服务地区:上海-上海
抵押权是一种担保物权,抵押的财产只是对债权的担保,由于抵押权人没有实际取得财产的所有权,因此不能对其进行处分,用于再次抵押等。只有在债务人未履行债务时,债权人才有权依照法律规定的程序就该财产享有优先受偿的权利。
2010.12.25 19:10:16
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袁立志律师
服务地区:上海-上海
1.抵押权人的权利包括:抵押人的行为致抵押房屋价值减少的,抵押权人有权要求抵押人恢复或者另行提供补充担保(193条);债务人不履行债务时,抵押权人可以折价或拍卖、变卖房屋(195条);债务人不履行债务,房屋被法院扣押期间,抵押权人可以收取房屋租金以清偿债务(197条)。
2.我理解,你所说的“抵押权人以房屋去贷款”是指以该抵押权再次设定抵押,向银行申请贷款。这与物权法第192条冲突:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。因此,这样做是不行的。
3.法律依据:中华人民共和国物权法。
以上意见,仅供参考。
2010.12.25 19:37:47
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汤广芝律师
服务地区:上海-上海
实现债权
2010.12.27 15:27:17
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