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关于购买二手房问题
更新时间：2010-12-23 11:32:05
问题描述：
律师，你好。我想咨询关于购买二手房的问题，目前情况：业主（夫妻）先目前没有房产证，只有购房合同及建设银行贷款协议，如把贷款还清仍无法办理房产过户手续，具业主介绍该小区因消防问题未能通过，房管局不予以办理房产证。先业主买房要求先付款20万，待房产证过户后交清余款，请问汪律师在此次购房中，我如何做能很好的保障自己的利益，谢谢
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你好 可以详细的签订房屋买卖协议，双方约定房款的交付以及过户的过程。风险就是第一此房屋不能办理房产证，第二，卖家办证之后再次出售并过户。所以您可以多考虑，将风险降至最低
2010.12.23 10:50:28
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王玉琴律师
服务地区：山东-济南
你好！按法律规定，消防设施不合格，是不能投入使用，更不能通过验收的，所以办不下房产证来，建议你不要买。
2010.12.22 12:22:58
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李春珍律师
服务地区：山东-青岛
应注明有关违约条款。
2010.12.22 14:54:02
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朱绍显律师
服务地区：山东-青岛
可以通过一份合法的买卖合同来趋利避害、规避风险，只要考虑相关可能因素，将可能发生的不利情况，予以合法排除，就能够保障你作为购买人的合同利益，鉴于合同的制作是一个相对谨慎的过程，一言难尽，建议委托律师办理
2010.12.23 11:32:05
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