开发商《认购书》违约

更新时间：2010-12-23 22:00:02

问题描述：

2009年12月交定金10万元后签订了一份商品房房《认购书》，当时约定：付款方式为首付＋银行按揭。到如今，开发商说：银行原来答应的事，后来反悔了，因此按揭办不成了。现在想退出，敬请高手指点迷津！

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崔斌律师
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如果是因为开发商的原因致使按揭不成，则不但可以要回定金本金，而且可以适用定金罚则要求赔偿你10万。

2010.12.22 17:08:45

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赵玲玲律师
服务地区：陕西-西安

单从贷款事宜讲，贷款协议实为买房人、开发商和银行三方之间的协议，因此，如果银行不同意签定贷款协议，买房人不能强制其签协议的。

依你所讲，你想退出。可以从两点出发：1、看该开发商是否取得《预售许可证》，若未取得，则可主张《认购书》无效。直接要求退款，同时可以要求赔偿损失。2、《认购书》一般只约定双方届时协商签定商品房买卖合同，但若双方在协商买卖合同的具体条款时未能达成一致的，当然可以拒绝签定合同。同样可以要求退回定金。

2010.12.22 09:01:48

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兰军伟律师
服务地区：陕西-西安

这要看银行不给贷款的原因，如果是政策原因那就要退款，支付利息。如果是开发商原因，那就要退款、赔偿损失。如果是购房者个人原因，那就只能退还本金了。

2010.12.22 10:29:30

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杜肖芳律师
服务地区：陕西-西安

我想补充的是，这里约定的是“定金”，如果是因为开发商的原因致使按揭不成，则不但可以要回定金本金，而且可以适用定金罚则要求赔偿你10万。

2010.12.22 16:21:55

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段克朴律师
服务地区：陕西-西安

可以要求双倍返还定金

2010.12.22 16:55:26

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李和平律师
服务地区：陕西-延安

需要具体分析银行不给贷款的原因。（1）如果是政策原因导致不能贷款的，那开发商就要给你退款并支付利息；（2）如果是开发商原因导致不能贷款，则开发商在退还你款项后还需赔你的损失，如果你缴纳的是定金，则开发商即使没有给你造成损失，也应双倍给你返还定金；（3）如果是你自己的原因导致无法贷款的，则只能退还本金了。此外，还需要审查开发商有无预售证等，同时要进一步查阅你的《认购书》才能给你做出进一步的判断。建议你最好拿着材料请当地律师详细查阅后给出你准确的意见。

2010.12.23 22:00:02

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