房产证与购房合同的法律效力一样吗？

更新时间：2010-12-20 20:19:02

问题描述：

我在县城（商南）买了一套房子，是开发商在国有土地上建筑的，开发商2010年11月30号交房，所以现在还没有办理房产证，只是买房的时候和开发商签订了正式的购房合同，请问开发商交房之后是否就可以办理房产证了？还有就是请问从法律的角度讲在房产证未办下来之前，购房合同与房产证的法律效率一样吗？期待您的解答，祝您工作愉快

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赵玲玲律师
服务地区：陕西-西安

目前买房的一般程序是签买卖合同，交房，过户办理房产证。
未办理房产证之前，买受人尚未取得房产所有权，不得转让该房产。

2010.12.20 11:30:59

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杜肖芳律师
服务地区：陕西-西安

交房时间和办证时间是不一样的，均在合同中有明确约定的，一般来说办证时间是交房后1年左右。
在房产证办理之前，购房合同也能证明你是房屋的所有权人。

2010.12.20 11:42:18

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赵小计律师
服务地区：陕西-咸阳

购房合同只能证明你与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明你已经完全取得了该商品房的所有权。比如，开发商在于你签订了购房合同后，又将该房屋与其他人签订了合同，并办理了过户手续，此种情况下其他人从法律意义上说才真正取得了改房屋的所有权，而你只能要求开发商承担违约责任了。因此，购房合同与房产证从法律效力上说都是有效的，但法律所产生的法律后果不同，你只有在拿到房产证时才能算正在意义上的房屋所有权人。

2010.12.20 15:25:28

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李高奎律师
服务地区：陕西-西安

未办理房产证之前，不得转让房产。购房合同是债权凭证，房产证是物权凭证。

2010.12.20 17:42:40

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赵峰律师
服务地区：陕西-渭南

房产证属于物权效力，购房合同属于合同效力。意义不同，买房必须办理房产证

2010.12.20 20:19:02

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