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房子还没有盖好以及没有房产证的情况下，买卖双方签订的房屋买卖协议生效吗
更新时间：2010-12-09 16:26:18
问题描述：
我们于2009年9月与卖方签订了房屋买卖协议。当时交给了对方10万的首付以及从2009年9月到今天这套房子的每月银行贷款。2010年11月这房子才交付使用，但此时卖方反悔了，说我们的协议无效。请问我们的协议有效吗
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房屋买卖合同是否有效，与签订买卖合同时房屋是否已经建成、是否已经办理的房产证没有直接关系。
房屋买卖合同适用《合同法》的相关规定，具体要看卖方的一方对该房屋是否有权处分。在我国，有些房屋是法律禁止上市交易的，比如经济适用房，还有某些单位的福利房。如果卖方没有处分该房屋的权利，那么你们的合同有可能因为违反国家法律法规而无效。卖方隐瞒事实给你造成损失的，应当向你承担赔偿责任。
如果该房屋没有法律禁止上市交易的情况，对方仅以卖房时没有办理房产证为由，主张合同无效的，没有法律依据。但是，你办理房产证可能会出现实际困难。
由于你提供的资料有限，只能做以上简要解答，如有疑问，可直接与我联系。
2010.12.09 16:26:18
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崔寓翔律师
服务地区：云南-昆明
您好，我是崔寓翔律师，您的问题已获悉，现解答如下：
1、您们双方签订的协议有效，但是不产生物权转移的效力；
2、房产物权转移以登记为准；
3、希望您提供具体协议，以便为您提供更好的意见和处理方式。
以上回答希望对您有所帮助，如有疑问欢迎来电咨询。
2010.12.08 19:56:22
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侯海元律师
服务地区：云南-昆明
你们的协议如在签订过程中主体没有问题的话，应当是有效的，你可以要求对方履行合同。
2010.12.09 09:03:06
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