二手房交易纠纷如何解决？

更新时间：2010-12-09 14:45:17

问题描述：

情况是这样的。我购买了一套130万元的二手房。其中贷款60万元，现在我的新产证已经拿到了，并且户口已经迁入购买的房屋。而现在银行以年末央行不肯放款为由迟迟不肯将贷款的60万元划入原房东账号，房东以此为理由不肯搬走也不肯迁出户口（买卖合同有规定款清交房，但是房东又曾经书面形式同意银行的先行迁出户口再行放款的要求）。我现在已经如何处理这样一个情况，毕竟我这里是没有任何问题了，有了房产证还进不了自己的房子，请专家赐教！

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李新律师
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合同法规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。虽然合同约定款清交房，目前卖方又以银行款未清为由拒绝履行交房义务；但由于房东已经与银行约定先迁出户口，银行再答应放款，房东不肯迁出户口银行不予放款并不违反法律规定；因此房东以不迁出户口导致达不成款清交房的合同履行条件的，属于当事人为自己的利益不正当阻止条件成就。该条件视为已经成就，你可以要求房东交房。如果房东不肯交房的，你可以诉至法院解决。

2010.12.08 20:58:47

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

1、卖方的书面意见是合同的一部分。
2、卖方违约，可以要求卖方交房。
详情请带上合同与律师面谈。

2010.12.08 18:50:08

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杨文斌律师
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银行问题导致无法付款，不是你的问题，房产已经过户，你是法定的房屋产权人，有权要求搬进自己的房子。协商不成可以通过诉讼解决。
银行方面应当积极协商，如果是银行的问题不给你放贷，可投诉或诉讼解决。可来电咨询。

2010.12.08 19:41:22

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刘凯律师
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卖方实际上在行使不安抗辩权，起诉卖方胜诉的可能性较小。只能与卖方协商，或者起诉银行，真正的违约方是银行而非卖方。都在杨浦区，可以到事务所当面咨询。

2010.12.08 20:16:19

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赵振华律师
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可以起诉银行要求履行合同，也可以起诉上家要求停止侵权。

2010.12.09 10:46:36

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张峥嵘律师
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既然对方签字同意先迁出户口,现在其未履行约定的义务,是其违约,如果因此造成银行不予放款的,责任不在于你,你可发函要求其限期迁出户口,否则你即要求入住.

2010.12.09 14:45:09

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仇迎春律师
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你已经是房屋所有权人，有权要求原房东迁出。贷款无法到位的问题可另行解决。

2010.12.09 14:45:17

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