房屋误差面积大怎么办

更新时间：2010-12-09 10:34:03

问题描述：

我们买了一套房，本来说的是90.38，但是多出了15平米，仔细看合同发现上面写的是多退少补，象这种情况难道只能补钱了吗？

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误差率在3%为临界点，如果不想要，可以退房。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释法释[2003]7号　
　　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2010.12.08 17:34:35

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李朝霞律师
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带合同当面咨询律师，如合同是打印的且由开发商提供，可视为格式合同，应作出对开发商不利的解释。

2010.12.09 10:34:03

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杨媛律师
服务地区：河北-秦皇岛

房地产法14条规定，合同有约定的按约定处理，没有约定或约定不明确的按照法律规定处理。如果你们合同上明确约定了，那么只能按照约定处理。

2010.12.08 16:50:21

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刘红卫律师
服务地区：河北-沧州

您好！签订合同时应该仔细审查。

2010.12.08 23:03:38

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