请问没有商品房预售许可证,就出售商品房,合法吗?

更新时间：2010-11-24 22:06:09

问题描述：

请问没有商品房预售许可证,就出售商品房,合法吗?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

侯海元律师
服务地区：云南-昆明

不合法！

2010.11.24 21:49:08

点赞
崔寓翔律师
服务地区：云南-昆明

您好，我是崔寓翔律师，您的问题已获悉，现解答如下：
(一)依据我国房地产相关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;　(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
(二)我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，可以认定商品房买卖合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。且最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条还明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
(三)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)……。
综上，本案中开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，购房者可以要求退房，并要求开发商支付已付房款一倍的赔偿。

2010.11.24 22:06:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

签订商品房预售合同，应具备哪些条件

签订商品房预售合同，应具备哪些条件

商品房预售合同，可以吗

1、根据合同约定处理

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

商品房买卖合同格式

商品房买卖合同格式

商品房买卖合同预售示范文本

商品房买卖合同预售示范文本

请问土地在出租过程中，如果盖商品房违法吗？

需要看拍买公司的约定

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

通用辞职报告范本

通用辞职报告范本

请问商品房认购协议书上没有写交房日期合法吗？

认购协议是国家明令禁止的，你可以向房地产管理局，建设局投诉，一般地产商害怕罚款，只能给退还，比打官司快得多！

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

请问买的商品房地上一层的车库说没有产权合法吗？怎么回事

协商不成可以起诉解决

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

商品房预售许可证

有4证

全部6个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房到期后怎么办

小产权房到期后怎么办

商品房预售许可证

你好，请明确你的问题。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买二手房时要怎么签购房合同

买二手房时要怎么签购房合同

商品房预售许可证

咨询建委

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

购买房屋合同丢了怎么办

购买房屋合同丢了怎么办

小产权房被拆除有补偿吗

小产权房被拆除有补偿吗

开发商违约退房退利息么

开发商违约退房退利息么

离婚的安置房怎么申请

离婚的安置房怎么申请

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

预售商品房转让协议范本

5869人下载

预售商品房转让协议书范本

5869人下载

预售商品房转让协议

5869人下载

无锡市商品房预租合同

5869人下载

12分钟前

刘帅律师

近期帮助 5294 人

因信用卡逾期，导致养老金被冻结，如何才能解冻

51分钟前

广东觉晓律所律师

近期帮助 9828 人

发生交通意外，医生开了三个月的病假，我休息一个月后去上班，能拿三个月的误工费吗

1小时前

姜月律师

近期帮助 24375 人

校园内电瓶车相撞，一辆是大电瓶车，另外一辆是小电瓶车，然后就是小车没啥大事就是手受伤了破了个口

1小时前

姜月律师

近期帮助 24375 人

银行保单想退单

1小时前

姜月律师

近期帮助 24375 人

发生口角了对方跑我出租房打人被我用刀砍伤几个我犯法么

1小时前

姜月律师

近期帮助 24375 人

现在有谣言说我每次和他发生关系，我怎么证明没说他钱，可以和他一起去律师那写证明吗？

1小时前

姜月律师

近期帮助 24375 人

外地媳妇闪婚的，而且发现身份和家人及工作情况骗我们的，这怎样处理！

1小时前

姜月律师

近期帮助 24375 人

你好，咨询一下，外面男人睡了已经结婚的妇女，然后女人的老公发现了报警找律师有用吗

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟