宅基地纠纷求助！
更新时间：2010-11-23 11:16:57
问题描述：
我堂叔近期与邻居发生了一起宅基地纠纷，情况如下：
2007年，我堂叔因新盖房子，而把之前盖的旧房通过书面协议的方式卖给了同村邻居（卖出房子属村集体用地，即宅基地，此宅基地转让合同并未经村、乡政府审批确认，只是两家签了书面的转让合同。）但到了今年，因我堂叔又不想卖这个房子了，就找了邻居商量，退还当初的转让费，收回房子。但邻居不同意。
我想请教以下问题:
1.此类宅基地纠纷在我国法律中属那项法规管理的范筹？
2.他们这种私下转让集体用地所签的合同在法律上有没有效力？
3.若无效，对于此类纠纷，一般会如何判决？
请对此了解的高手赐教，先谢谢了
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