对方是否违约

更新时间：2010-11-22 18:20:18

问题描述：

2010年10月20日签订了房屋买卖合同，补充条款写明：1、乙方在5个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，且逾期达15日，甲方有权单方面取消合同。2、自乙方办理银行贷款20个工作日，乙方贷款不足部分，应与甲方在交易中心交易时以现金补足不足部分。请问律师:a、补充条款1的时间节点到底是几天？b、是不是对方只要在第1条规定期限内的任何一天去办理贷款手续，即使到今天贷款还未批下来都不算违约吗？c、对方至今贷款还没有消息，根据此合同，是否已构成违约？我能不能取消合同。万分感谢！

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吴佳律师
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1、签订合同之日起五个工作日。2、是的，审批时间不是申请人可以控制的。3、你门第2条约定不明确，无法履行。在银行没有确切消息回复是否能审批下贷款之前，你只能等着，如果审批不通过，你可以要求对方现金补足。

2010.11.22 18:20:18

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如果不能补足，应该算是违约的。

2010.11.22 13:01:01

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1、时间节点是合同签订之日。2、办理和批下来是二回事3、对方是否违约，要看他是否付款。若不支付房款，则构成违约。

2010.11.22 16:51:28

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王彦律师
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补充条款一约定的是办理贷款手续而非办下贷款手续。贷款是否批准是银行的事情，不是买方违约，你可要求买方补足，不能要求解除合同。

2010.11.22 10:34:57

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钱卿君律师
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您好，（1）时间节点是签订补充条款后次日起的五个工作日（除去周末、法定节假日），即次日、第三日、第四日、第五日、第六日。（2）由于约定的是“办理银行手续”，而非“办妥银行手续并批下贷款”，因此如果是银行审批较慢等原因导致的贷款至今未批不属于对方违约。但是如果贷款没批下来的原因是对方没有备齐资料，资料欠缺导致，则属于对方违约。（3）目前来看还不能确定对方违约，因合同中并未对贷款的批准时间作出约定。可以尝试从“贷款后20日内用现金补足贷款不足部分”这一条款做文章。既然20日已经到了，贷款也没有下来，则可以视为贷款一分都没有贷到，您可以要求对方补足全部价款，如对方不同意，则解除买卖合同。当然本方案有一定风险，需要结合其它方案一起使用。以上意见仅供您参考，建议您携带房屋买卖合同至本所当面咨询，以便作出有效解答。

2010.11.22 14:03:40

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