这样的合同有效吗?
更新时间：2010-11-21 22:30:17
问题描述：
与买家签定的房屋买卖合同是由买家在中介公司的朋友提供的，合同中没有涉及中介经纪人利益，也没有中介公司的公章。我收了一万订金，签合同时口头协议违约金为一万元，但所签合同上是购房金额的10%，由于卖方的原因现在想解除合同愿意赔付一万违约金，但买方不同意说必须按照合同上写的办，请问这种情况下的合同是有效合同还是无效合同，如果走法律程序，我是不是必须按合同上的赔付？
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