我根据房屋买卖合同要求对方支付违约金合理吗？

更新时间：2010-11-22 15:18:05

问题描述：

律师：您好，我是房屋卖方，买方是按揭付款的。当时签合同在其他约定栏注明了“楼价余款在国土证递件后108天收齐”，现在已经超过40日了，预计可能还要过19天才能收齐余款。原因是中介借口原来的贷款银行没有了贷款额度，中途更换了贷款银行需要重新办理手续。我向中介提出通知买方依照合同支付违约金，但中介反对，原因是：1、在办理过户时我拖延了两个星期交证件。2、合同中有注明“如因房管或银行等合同三方以外原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延”。所以我不能要求违约金。请问，中介的说法合理吗？热切盼望给予帮助，谢谢。

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李志律师
服务地区：广东-佛山

第1点如属实，那有道理，第2点没有道理，因为第三人导致交易延迟，没有注明付款也延迟，如有需要可与我联系

2010.11.22 15:18:05

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田洪涛律师
服务地区：北京-北京

合理。

2010.11.20 00:43:32

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史雪松律师
服务地区：广东-佛山

关键是中介所说的理由是否是真实的，请直接电话向我咨询，说明详细情况。

2010.11.20 00:51:53

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宋崇义律师
服务地区：广东-佛山

不可以，如果已经解除合同，那么就不购买违约，就不会支付违约赔偿的。　　合同的解除有两种方式，一是可以直接跟合同的相对方进行协商，双方达成一致意见，解除合同，而是法定解除权。法定解除权包括以下情况：　　《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形

2010.11.20 06:05:44

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周海明律师
服务地区：湖北-武汉

合同有此约定应按合同约定办理

2010.11.20 10:21:40

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陈健辉律师
服务地区：广东-佛山

对方需要提供证据证明是因为“如因房管或银行等合同三方以外原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延”，如对方不能举证证明的，需要按合同约定支付违约金。

2010.11.20 11:45:46

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蒙志华律师
服务地区：广东-佛山

如果合同对因第三方以外的原因导致违约可以免除部分责任有约定的话，应按合同的约定来履行。

2010.11.20 14:18:15

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