合同违约金如何计算？

更新时间：2011-06-23 22:17:51

问题描述：

租房合同签了20年，20年内房租不变更，毛胚房自装，不到半年，地产商反悔，要求将合同改为10年，且每五年递增5%，否则将单方面违约，原合同有违约责任约定：违约方赔偿双倍房屋押金和年租金的20%违约费。想问：类似此类违约，房屋装修损失和营业损失是否有赔偿可能？金额如何计算？此类官司打完需多长时间？

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崔斌律师
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你好，对方提出的要求变更合同情况属于单方意思，需要经过你的同意，否则均属于无效。因此你之前签订的合同在合法有效的前提下对方违约应当承担相关的违约责任，包括双倍押金及违约金并需要承担相关房屋装修的直接和间接损失，一般案件普通程序需要大概3-4个月可以结案。

2010.11.19 12:51:10

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王晓鸣律师
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你好，根据《合同法》第114条的规定：“当约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。”一审普通程序期限一般6个月，简易程序期限一般3个月。

2011.06.23 22:17:51

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你好！你们原合同若是合法有效的，对方若不履行合同则构成违约，你可以起诉要求对方支付违约金，违约金若不足弥补损失，也可直接要求赔偿损失。

2010.11.19 14:24:13

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张维民律师
服务地区：河南-郑州

有赔偿可能

2010.11.19 12:31:29

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兰军伟律师
服务地区：陕西-西安

违约金和赔偿损失不得同时主张，但是赔偿损失跟定金可以同时主张。如果违约金不足以弥补损失，你可以直接要求赔偿损失。

2010.11.19 13:24:14

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段克朴律师
服务地区：陕西-西安

可以起诉。

2010.11.19 13:29:16

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景兰香律师
服务地区：陕西-西安

西安景律师回复：
您好，对方构成违约，按照合同约定内容主张赔付，违约金小于实际损失，也可直接要求赔偿损失。

2010.11.19 21:09:44

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