这样的购房合同有法律效应吗？
更新时间：2010-11-15 10:13:44
问题描述：
我最近想买一套正在建的期房，开发商拿出的是住宅楼认购协议文本而非商品房买卖合同，他的文本是这样写的：新华佳苑小区住宅楼认购协议 出售方（甲方）；原平市土地开发公司新原分公司 认购方（乙方）姓名：XXX 身份证号：xxxxx住址：xxx联系电话：xxxxxx 甲方同意部分楼房以特优惠价格出售给乙方现就认购事宜达成如下协议：1 乙方认购楼房为xx层x号楼X单元x层x户（或号）建筑面积为xxxx平方米（含公摊面积）;2 按甲方售房价格，乙方认购xxx平米合款xxxx元（一次交清）：3 房屋交售期限为：高层18个月。4 甲方负责办理认购房地产权证书，其费用由乙方负担：5 本协议在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可依法向本合同签订地人民法院诉讼解决。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。 甲方（盖章）乙方（盖章）x年x月x日 请问律师；该协议能签吗，有法律效应吗？他以超低价出售部分住宅，交工后会不会变卦在要钱，到时我该咋办呀？
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