房产出卖人逾期的违约金
更新时间:2011-04-19 14:44:49
问题描述:
我买的房子交付日期定于2008年10月31日,可是现在还没有交付,听说
违约金追诉期是两年,过了两年就要从新算期限,这个是真的吗?难道我这两年的违约金就拿不到了?以下是我的商品房买卖合同相关内容;请帮帮我
第八条 交付期限
出卖人应当在2008_年10 月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 1 种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.______________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;
2.______________________________________________________________;
3.______________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第___1___种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_90___日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__1__的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_90___日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_30___天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___1_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___1__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
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