离婚的房产应怎样分割？

更新时间：2010-10-27 11:27:36

问题描述：

我在领取结婚证前已将购房款付清房产证是后办的离婚的房产应怎样分割

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根据《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》中，对“夫妻一方婚前以个人财产个人按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理”的问题所作出的解答：
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例。对房产进行分割，而不宜各半分割。
可见在购买婚房这个问题上，婚前如果一方以个人财产购买房屋并付清全款，则房屋毫无争议地是其个人财产。而如果是按揭贷款买房，则关键是看婚前购房是以谁的名义购买，比如谁去签订购房合同、谁来办理按揭贷款，更重要的，婚前购房的产证登记在谁的名下。如果上述三个环节都仅以夫妻一方的名义，那么即使配偶方提供证据证明婚前购房其也出资，房屋的性质仍为产证登记人的个人财产，除非配偶方同时证明婚前购房时双方均认可其为共同共有的，可以认定为夫妻共同财产。因此这个事实中，如果女方在意房屋归属性质的，应当在婚后购买房屋为宜。

2010.10.27 10:44:02

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黎青艳律师
服务地区：海南-海口

如果婚前你以个人财产购买房屋并付清全款，一般来说，房屋应属于你个人财产，离婚后房产归你。

2010.10.27 11:24:45

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张蕾律师
服务地区：海南-三亚

如果能举证全部房款都是结婚前由你支付的，并且房产证上只有你一个人的名字的话，可以算作是婚前财产，不参加离婚分配

2010.10.27 11:27:36

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