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产权证按揭贷款

更新时间：2010-10-26 17:19:03
问题描述：
请问：我有一刚刚购置房屋，购买时房款是一次性付清，我现在想拿房产证在银行办理按揭贷款，请问那些银行有此业务，有的话贷款期限最多是多少年？（此前我咨询过工行，最多只能到10年）
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    按揭贷款包含两个含义，商业贷款与公积金贷款。
    如果您贷款需要符合以下几点最基本的条件：
    1、您已经取得所拍卖房产的产权证（房产证）而且产权证在您名下；（简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款）
    2、您已经年满18周岁；
    3、无不良征信纪律。
    如果您完全符合以上三个条件就能办理贷款了，准确的说应该是办理现房抵押向银行贷款。而且您还要找一家房地产评估公司给您的房产进行评估，银行是按照评估公司对您房屋的评估价值的百分比给您相应的贷款。一般银行贷款比例为60%，您可以多咨询几家银行。
    我知道购买二手房可以用住房公积金贷款，因为购买二手房后贷款也是办理现房抵押向银行申请贷款的，所以说您如果有住房公积金的话应该是可以用公积金贷款的。住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低。即使国家现在针对第一套房商业贷款利率下浮了30%，住房公积金利率也低于商业贷款利率。相关政策您还是咨询当地的公积金管理中心。
    2010.10.26 17:19:03
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