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买卖合同成立后,也有要求出卖人履行产权过户义务的,如何处理?
更新时间:2010-10-22 23:21:31
问题描述:
买卖合同成立后,出卖人未能自动履行产权过户义务。对此,实践中买受方既有主张确权的,也有要求出卖人履行产权过户义务的,如何处理?
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在买卖合同履行过程中,双方间存在的是债权债务关系,买受人只能依据合同约定,要求出卖人履行合同义务,包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权,实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形,而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时,确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认,而如前述,在出卖人未自动履行所有权移转义务前,买受人尚未取得标的物的所有权,其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有,缺乏基础。因此,对出卖人不履行产权过户义务的,买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有,只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。
2010.10.22 17:30:49
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陈立国律师
服务地区:青海-西宁
一、先要确定你们双方之间的合同是否为合法有效合同,在确定合同是否生效?
二、如果为有效的合同且已生效,对于过户问题要看合同如何约定的,如果约定出卖人履行过户义务而其不履行,可以向管辖法院提起诉讼,要求法院强制出卖人履行过户义务。
详细问题可电话咨询
2010.10.22 23:21:31
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