买卖合同成立后，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理？

更新时间：2010-10-22 23:21:31

问题描述：

买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理？

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　在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，而如前述，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。

2010.10.22 17:30:49

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陈立国律师
服务地区：青海-西宁

一、先要确定你们双方之间的合同是否为合法有效合同，在确定合同是否生效？
二、如果为有效的合同且已生效，对于过户问题要看合同如何约定的，如果约定出卖人履行过户义务而其不履行，可以向管辖法院提起诉讼，要求法院强制出卖人履行过户义务。

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