请问我已购买住房一套，受房处说退房不退钱，就是说我的房钱一分也不能退，请问我该怎么保护我的权益？

更新时间：2010-10-16 11:13:34

问题描述：

你好，请问我已购买住房一套，是贷款的，首30%已交，但是现在贷款出现问题，我想退房，受房处说退房不退钱，就是说我的房钱一分也不能退，请问我该怎么保护我的权益？谢谢。

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肖立峰律师
服务地区：浙江-温州

根据双方签订的合同约定来执行。

2010.10.16 10:50:40

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车才洪律师
服务地区：重庆-重庆

除非贷款出现问题有合理的理由，单方退房属于违约行为，要承担违约责任。若已经给付的钱属于定金的话，则对方可以不予退还。若属于预付款，则超过违约损失的部分可以要求退还。
《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2010.10.16 11:13:34

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