不是房屋的产权人，与中介公司签署的租赁合同，是否有效？

更新时间：2010-10-14 20:16:09

问题描述：

确却的说，做产权人的亲属，我替产权人与中介公司签署了租赁合同。期间未出示过产权证明及业主给我的租赁授权委托书。现在业主对合同条款很不满意，想中止合同。请问这样的合同，是否具有法律效力？急切盼望回复。

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按照你的描述，此合同属于效力待定的合同，需要产权人追认，如果产权人不同意，那么合同就是无效的，如果不能协商解决，就通过诉讼程序主张合同无效

2010.10.14 11:06:41

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李春兰律师
服务地区：北京-北京

这样的协议效力的确存在问题，按照法律，确实属于无效的。

2010.10.14 10:26:39

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

属于效力待定的合同，如果房主不同意，合同是无效的，协商不了可以起诉要求确认合同无效。

2010.10.14 10:38:32

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任慧琮律师
服务地区：北京-北京

你好，你和中介签订的租赁合同属于效力待定。

2010.10.14 10:44:10

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高贺新律师
服务地区：北京-北京

《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”
将无权代理人签订的合同纳入效力待定是基于以下原因：　　（1）无权代理人签订的合同并非都对被代理人不利，有些因无权代理而签订的合同对被代理人可能是有利的。　　（2）从本质上讲，无权代理行为也具有某些代理人的特征，如无权代理人为被代理人签订合同的意思表示，第三人也愿意与被代理人签订合同，如果被代理人事后授权，也就意味着事后对合同的承认。　　（3）经过事后的追认，可有利于维护交易秩序的稳定和保护合同相对人的利益。　　
正是基于以上原因《合同法》第48条第1款规定无权代理人以被代理人名义订立的合同未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。也就是说，合同一旦经过被代理人的追认，就具有效力。所谓追认是指，被代理人对夫权代理行为事后予以承认的单方意思表示，向相对人作出。如果仅向无代理权人作出意思表示，也必须使相对人知道后才能产生法律效果。一旦被代理人作出追认，因无权代理所订立的合同就从成立时产生法律效力。追认权是被代理人的一项权利，即被代理人有权作出追认，也可以拒绝追认，如果被代理人明确的表示拒绝追认，那么因无权代理而签订的合同就不能对被代理人产生法律效力。

2010.10.14 10:44:19

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苏建友律师
服务地区：北京-北京

要看具体的合同内容，建议您来电说明情况。

2010.10.14 10:46:53

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祝永根律师
服务地区：北京-北京

你好！
属于效力待定的合同，如果房主不同意，合同是无效的！

2010.10.14 11:33:56

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王同林律师
服务地区：北京-北京

效力待定。如需要建议电话联系。

2010.10.14 12:01:50

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安艳芳律师
服务地区：北京-北京

你好，如果得到产权人的认可是有效的。

2010.10.14 12:19:00

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

属于效力待定

2010.10.14 19:40:35

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孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
你的合同属于效力待定合同，需要房主的追认和授权，因此可以主张合同无效。
如还有疑问或需要律师帮助可与我联系详谈。

2010.10.14 20:16:09

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