购买的房产有产权上的问题怎么办？

更新时间：2010-10-10 21:15:55

问题描述：

我购买的房产已经买卖双方过户，房产本都已经改为我的名字了。但是对方亲戚突然拿出来一个原房主签过的让对方亲戚使用该房产的协议，拒不腾房给我。请问，我该怎么办？

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、使用该房屋的协议如不属租赁协议，你有权要求对方亲戚无条件腾退房屋，如拒不腾退可起诉并可要求其赔偿你损失；房主在买卖协议中对房屋产权瑕疵做出明示保证的，可要求房主承担连带赔偿责任。
2、如协议为租赁协议，按照买卖不破租赁原则，若合同确为真实，对方亲戚可继续使用至合同期满为止；若系虚假合同，可以欺诈为由要求撤销该合同并要求对方腾退房屋。

2010.10.10 19:52:17

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首先，要看原房主和对方亲戚是否有租赁合同，要是有，要看清租赁期到什么时候，买卖不破租赁，合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
其次，要是没有，不能协商，就起诉其腾房

2010.10.10 15:19:18

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陈珺律师
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可以起诉其亲戚要求腾房，还要看该协议的内容，如果是租赁则根据买卖不破租赁应当在租赁期完结后再要求其亲戚腾房。

2010.10.10 13:08:25

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韩长勇律师
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你好，协商不成，可以向法院起诉，要求对方腾房。

2010.10.10 13:29:35

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苏建友律师
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你可协商，协商不成，可以向法院起诉。详情你可来电咨询。

2010.10.10 13:37:27

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王同林律师
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可以起诉。如需要建议电话联系。

2010.10.10 14:49:56

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贺小虎律师
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看报案能否解决，无法只能诉讼腾退

2010.10.10 15:24:24

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徐颖律师
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你可以到法院起诉要求原房主的亲戚给你腾房，有问题可以电话咨询我。

2010.10.10 16:26:03

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王月律师
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您好！
既然已经是您的房产，您有绝对的权利让被人搬走，不行可以起诉强制那人搬走。如需帮助可以电话咨询王月律师。

2010.10.10 20:14:19

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

可以起诉腾房

2010.10.10 21:15:55

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