合同时间过了2年了我现在想转让出去想让出租方帮我把合同时间从新签几年,我有着权利吗?在有要是我和出租方3年合同期满了出租方有权无条件要回铺面吗?

更新时间:2010-10-02 15:41:02
问题描述:
出租方在房主租了2个门面的铺面,中间隔开后一个自己经商一个转让给我,和我合同期签了3年,房租我是交给出租方的,合同时间过了2年了我现在想转让出去想让出租方帮我把合同时间从新签几年,我有着权利吗?或者我转让给别人了,到时候合同期满,别人可以找他续签吗?在有要是我和出租方3年合同期满了出租方有权无条件要回铺面吗?要是可以拿我的损失找谁?
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2位律师解答
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  • 王解涛律师
    服务地区:广东-东莞
    你可以与承租人协商要求对方同意你具有转租权,续签合同与否需要另行协商,但是这些你都可以在你们之间的出租合同中约定明确。合同期满出租人可以收回铺面。
    2010.10.02 11:41:43
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  • 闫国栋律师
    服务地区:广东-东莞
    首先要看出租方与房东之间那一租赁合同的租赁期限、有无约定出租方享有转租权及同等条件下的优先承租权;
    然后,看你与房东之间有无约定你享有转租权,并看有无约定你享有同等条件下的优先承租权?
    如果出租方不享有上述权利,那你的租赁及你向外再转租均是无效的,你所受到的损失由出租方承担;如果出租方享有上述权利,但转租给你时,没有约定你享有上述利,则你的转租也无效,并且承担你所转租的人的损失;
    具体可电话本律师
    2010.10.02 15:41:02
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